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Beim Immobilienkauf in Ungarn wird man sich meist die Unterstützung eines
Immobilienprofis sichern. Die Erledigung der Formalitäten bei den ungarischen Behörden
ist für einen Ausländer kaum zu bewältigen. (Verständigung und Zeit)
So wird man sein Haus meist bei einem Makler kaufen. Wie findet man nun einen guten
Immobilienprofi?
In den letzten Jahren boomte der Immobilienmarkt in Ungarn unwahrscheinlich und der
Boom hält weiter an. So ist es kein Wunder, daß immer mehr Firmen am Boom teilhaben
wollen und ein Maklerbüro eröffnen. Am Plattensee gibt es mittlerweile mehr Immobilien-
als Reisebüros!
Viele der Büros verfügen einfach nicht über die erforderliche Routine und
Rechtskenntnis. So kommt es immer wieder vor, daß Ausländern Immobilien angeboten
werden, die sie eigentlich gar nicht kaufen dürften. Auch im Internet findet man immer
wieder solche Angebote. Jetzt wird in den ungarischen Medien und politischen Institutionen
darüber diskutiert, ob einzelne Käufe (vor allen Dingen in Westungarn und der
ungarischen Puszta), die unseriös abgewickelt worden sind, wieder rückgängig
gemacht werden sollen (siehe Taschenverträge). Stellen Sie
sich nur einmal vor, wie sich vermeidliche Immobilienbesitzer jetzt fühlen, die vor 3
oder 4 Jahren ein Haus in Ungarn "gekauft" haben und jetzt wieder enteignet
werden sollen. Werden Sie wohl all ihr investiertes Geld zurückerhalten? Das muß nicht
sein.
Nachfolgend haben wir Ihnen einige Punkte zusammengetragen, auf die Sie Ihr Maklerbüro
überprüfen können (sollten). Wenn Sie noch sicherer gehen wollen, sollten Sie unsere
Angebote, die Sie unter Service finden anfordern.
 | Ein gutes Maklerbüro ist schon einige Jahre am Markt und arbeitet mit einem kompetenten
Anwaltsbüro zusammen. |
| Ein gutes Maklerbüro stellt Ihnen Übersetzungen von allen Dokumenten zur Verfügung,
die Sie unterzeichnet haben. Der gesamte Kaufablauf wird in einer deutschsprachigen
Vereinbarung festgelegt, in der Ihnen auch garantiert wird, daß Sie die gesamte
Kaufsumme zurückerhalten, sollte die Überschreibung im Grundbuch nicht zustande kommen. |
| Man garantiert Ihnen die schuldfreie Überschreibung der Liegenschaft. |
| Wenn jemand damit wirbt, daß er ohne Provision bzw. für 2% arbeitet (bei Angeboten
für 10.000 Euro), so ist die unglaubwürdig. Wovon will der Makler leben und seine
Rechnungen bezahlen? |
| Ein ordentlichers Büro verfügt über vernünftige Büroräume. In Ungarn ist es
vorgeschrieben, daß eine Firma durch ein Firmenschild rein äußerlich erkennbar ist. Wer
seriös arbeitet hat sicherlich nichts dagegen, wenn Sie sich seine Gewerbegenehmigung
bzw. seinen Eintrag ins Firmenregister zeigen lassen. Wenn sich ein Makler mit Ihnen in
einem Restaurant oder bei Ihnen im Hotel treffen will, ist das ok, bestehen Sie jedoch auf
jedem Fall darauf, daß Sie sich auch einmal bei Ihm im Büro treffen. |
| Ein gutes Büro hat ein überschaubares Angebot (nicht mehr als ca. 100 Angebote). Hat
ein Büro ein sehr breites Angebot, so heißt das im Allgemeinen, daß es die Immobilien
anderer Büros mit anbietet und so kaum noch Einfluß auf die korrekte Abwicklung des
Kaufes hat. |
| Bietet jemand Baudienstleistungen an (was sehr vorteilhaft ist), so sollten Sie sich ein
Musterhaus oder zumindest Referenzbauten zeigen lassen. Vergewissern Sie sich, ob es sich
tatsächlich um Bauten der Firma handelt (was allerdings gar nicht so einfach ist) |
| Kennen Sie jemanden der schon bei der betreffenden Firma gekauft hat? Wenn derjenige
zufrieden war, so spricht schon einiges für die Firma. |
| Versichern Sie sich , daß sich der Makler auch noch nach dem Kauf noch um Sie kümmert.
Zumindest die Ummeldung von Strom, Wasser, Erdgas und Telefon sowie der Abschluß einer
Versicherung fürs Haus sollten zur Dienstleistung gehören. Man kann sich dies noch vor
dem Kauf schriftlich bestätigen lassen. |
| Ein ordentliches Maklerbüro ist als solches gekennzeichnet (Firmenschild). Kaufen Sie
keinesfalls von privaten Vermittlern (Hotelportier...). Hier ist schon viel Schaden
angerichtet worden. |
| Ziehen Sie einem im Ausland ansässigen Büro immer ein ungarisches Büro vor. Nur der
in Ungarn ansässige Makler kann Sie auch nach dem Kauf noch ordentlich betreuen. |
| nochmals: Arbeiten Sie auf jeden Fall mit dem Makler eine
Vereinbarung in deutscher Sprache aus, in der die wichtigsten Eckpunkte des
Kaufablaufes festgehalten sind: Höhe der Kaufsumme, Zustimmung des ungarischen Staates
wann, Übereignung ca. wann, Zusatzdienstleistungen (Ummeldungen von Strom..., Abschluß
einer Versicherung). Lassen Sie sich auf jeden Fall schriftlich bestätigen, daß Sie die
volle Kaufsumme zurückerhalten, wenn der Kauf aus irgendwelchen Gründen evtl. nicht
zustande kommen kann! Das ist sehr wichtig! |
| Man wird oft darauf bestehen, daß in den Dokumenten nicht die volle Kaufsumme
erscheint. Lassen Sie sich nicht darauf ein! Sollte der Kauf evtl. rückgängig gemacht
werden müssen, haben Sie sonst schlechte Karten. |
Sollten Sie sich unsicher fühlen, so können Sie gerne unsere Hilfe in Anspruch
nehmen. Klicken Sie einfach bei Service.
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Seiten nicht garantieren können.
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