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Ungarn ist parlamentarische Demokratie, Regierungsform ein Mehrparteiensystem. Stärkste Partei sind die Sozialdemokraten (MSZP), welche bei den Parlamentswahlen im Frühjahr 2002 die Macht wieder an sich genommen haben.

Vergessen wir nicht, daß es die jetzigen führenden Köpfe Ungarns waren, die im Jahre 1989 Tausenden von DDR-Bürgern die Flucht in den Westen ermöglichte. In der damaligen Zeit eine bedeutende demokratische Leistung, meinen Sie nicht auch?

Ungarn ist sicher! Solange ich in Ungarn lebe ist mir noch nie etwas gestolen worden. Auch an unseren Kundenstamm läßt sich diese Tatsache belegen. Wir betreuen weit über 100 Häuser. Im Jahr haben wir im Durchschnitt nur einen bis zwei Einbrüche zu verzeichnen. Es gab auch Jahre ohne jeglichen Einbruch. Diese Einbrüche konzentrieren sich dann meist auf freistehende Häuser. Innserhalb von Ortschaften braucht man sich kaum Gedanken zu machen. Hier muß jedoch auch erwähnt werden, daß wir in ländlicher Region außerhalb der großen Touristenzentren und Städte tätig sind. Hier sieht die Statistik z.T. anders aus.

Stolze Ferienhausbesitzer können ihr Haus bspw. diesen Bürgerwehren gegen ein geringes Entgelt zur Bewachung anvertrauen. Meist findet sich auch ein freundlicher Nachbar, der in der Abwesenheit des Besitzers ein Auge auf das Haus wirft.

Die Ungarn haben enge familiäre und freundschaftliche Beziehungen untereinander. Es ist selbstverständlich, daß man einander hilft. Ausländer werden als Gäste aufgenommen und ohne Vorurteile akzeptiert.

Beim Hauskauf - sicher ist sicher

Wenn ein Kunde ein privates Ferienhaus mit unserer Unterstützung kaufen will, gehen wir grundsätzlich folgendermaßen vor. Der Käufer tritt hierbei im allgemeinen als ausländische Privatperson auf:

1. Der Kunde wählt gemeinsam mit uns ein geeignetes Objekt aus bzw. unterbreitet uns seine Vorstellungen.
2. Der Kunde beauftragt uns mit der Abwicklung des Kaufes. Bei einem Rechtsanwalt werden die erforderlichen Vollmachten ausgearbeitet.
3. Wir fordern die Grundbuchauszüge und ein Wertgutachten vom zuständigen Bürgermeisteramt an und überprüfen diese auf Richtigkeit.
4. Der Käufer überweist die Kaufsumme.
5. Unser Anwalt arbeitet die Kaufverträge aus.
6. Die Kaufverträge werden vom zuständigen Liegenschaftsamt und von der Gebietsdirektion (einer Institution auf Komitatssebene) nochmals überprüft. (Komitat = Bezirk, "Kanton", "Bundesland")
7. Stimmt die Gebietsdirektion dem Kauf zu, so ist er perfekt. Der Käufer ist neuer Eigentümer. Erst jetzt erhält der Verkäufer sein Geld und das Grundbuchamt wird angewiesen, die Grundbuchauszüge zu korrigieren.
8. Der Käufer erhält von uns die auf seinen Namen korrigierten Grundbuchauszüge. (je nach Region ca. 6 Monate nach Vertragsunterzeichnung)

Erstes Prinzip ist die Sicherheit. Mit dieser Vorgehensweise schließen wir aus, daß weder der Käufer noch der Verkäufer übertölpelt werden kann.

Natürlich wird der Käufer während des gesamten Kaufvorganges von uns beraten und unterstützt. Ein Dolmetscher bleibt ständig an seiner Seite.

Wenn der Käufer weiß, was für eine Liegenschaft er kaufen will, können wir alle erforderlichen Unterlagen schon vor dem Eintreffen des Käufers in Ungarn anfordern und auch die Kaufverträge vorbereiten lassen, so daß der eigentliche Kauf innerhalb weniger Stunden abgewickelt sein kann.

Vom Tag der Unterzeichnung der Kaufverträge und Überweisung der Kaufsumme bis zur Genehmigung durch die Gebietsdirektion vergehen im allgemeinen 6-9 Wochen, das Liegenschaftsamt behält sich nochmals ca. 3-12 Monate Bearbeitungszeit vor.

Rechtlich gilt:

Der Käufer erhält am Tag der Erteilung der Genehmigung durch die Gebietsdirektion das Nutzungsrecht über die Liegenschaft.

Zu diesem Zeitpunkt und nicht früher wird auch die Kaufsumme an den Verkäufer überwiesen.

Was darf gekauft werden, was nicht?

Gekauft werden darf so ziemlich alles, was sich innerhalb von Gemeinden befindet. Es gibt jedoch auch Einschränkungen. Dazu gehören teilweise Liegenschaften am Plattensee. Rigoros verboten ist der Erwerb von Immobilien in Landschaft- und Naturschutzgebieten sowie von unter Denkmalschutz stehenden Bauwerken. Auch landwirtschaftliche Nutzfläche darf nicht gekauft werden. Zusätzlich können die jeweiligen Gemeinden ihre eigenen Kaufeinschränkungen treffen. Ein Grundsatzurteil des Obersten Gerichtshofes Ungarns, welches im August 1999 inkraft trat, regelt in großen Teilen Ungarns den Immobilienkauf vor allen Dingen für Grundstücke in der Kategorie "geschlossene Gartenanlage" neu. Beim Kauf solcher Grundstücke ist also besondere Vorsicht geboten. Viele Anwälte und Makler sind auf diesem Gebiet zu wenig informiert!

An dieser Stelle möchte ich nochmals darauf hinweisen, daß man sich beim Immobilienkauf in Ungarn immer die Unterstützung eines erfahrenen Fachmannes sichern sollte. Schon gar zu oft ist es vorgekommen, daß ausländischen Immobilienkäufern, Immobilien angeboten wurden, die sie rechtlich gesehen gar nicht kaufen können. Das muß nicht immer aus böser Absicht, sondern einfach aus Unkenntnis der rechtlichen Situation gesehen. Wenn dann die Kaufsumme bereits bei Vertragsschließung übergeben wurde und die Bezirksverwaltung dem Kauf nicht zustimmt, ist guter Rat meist sehr teuer.